호주 첫 주택 구매 가이드 (2026)
최종 업데이트: 2026년 2월 20일
핵심 요약
첫 주택 구매 예산은 예치금만으로 충분하지 않습니다. 인지세(또는 감면), 등기/이전 비용, 법률비, 대출 결산비까지 함께 계획해야 합니다.
구매 전 체크리스트
- 매물 탐색 전 대출 가능 범위 산정
- 5% / 10% / 20% 예치금 시나리오 비교
- 주별 감면 자격 조건 확인
- 법률비·점검비·결산비 포함 예산 작성
- 오퍼 전 상환 스트레스 테스트
예치금 기준
- 5%: 진입 속도는 빠르지만 금융 부담이 커질 수 있음
- 10%: 가장 많이 쓰이는 중간 전략
- 20%: 일반적으로 위험/비용 구조가 가장 안정적
FAQ
첫 주택 구매자는 항상 인지세가 0인가요? 아니요. 주별 기준, 자격, 매입가에 따라 달라집니다.
사전승인은 꼭 필요한가요? 네. 예산 통제와 계약 리스크 관리에 도움이 됩니다.
예치금이 곧 전체 초기 현금인가요? 아닙니다. 인지세, 법률비, 점검비, 결산비를 함께 고려해야 합니다.
출처
- 주/준주 첫 주택 구매 정책 자료
- ATO 및 정부 공개 세무 자료
- 주요 은행 공개 대출 정책 안내