네거티브 기어링 계산기
투자 부동산의 세금 환급액을 추정하고 세후 실제 보유 비용을 파악하세요.
💼개인 소득
$95,000
🏠투자 부동산
$650,000
$130,000
6.2%
💵임대 수입
$520
7%
📋보유 비용
$2,200
$1,800
$2,000
$1,200
$8,000
$500
📊 세금 비교
✅ 네거티브 기어링
$22,793
연간 순손실 (세금 공제 가능)
💰 ATO 세금 환급
$6,838
연간 환급액
📅 주간 실질 비용
-$307
세후 주간 현금흐름
📋 연간 수입·지출 명세
임대 수입
+$27,040대출 이자
-$32,240관리비
-$1,893시의회 요금
-$2,200보험
-$1,800감가상각
-$8,000기타
-$3,700+ ATO 세금 환급+$6,838
연간 순현금흐름$-15,955
📌 네거티브 기어링 핵심
- • 네거티브 기어링 ≠ 손실, 세금 전략입니다
- • 부동산 감가상각이 가장 큰 공제 항목
- • 관리비와 이자는 전액 공제 가능
- • 전문 감정사의 감가상각 명세표 필요
- • 자가에서 투자 전환 시 CGT에 영향
📊 2024-25 세율표
$0 - $18,2000%
$18,201 - $45,00016%
$45,001 - $135,00030%
$135,001 - $190,00037%
$190,001 - ∞45%
Negative Gearing Calculator Australia (2026)
Last updated: February 20, 2026
This tool estimates investment property tax impact by combining rental income, interest, operating costs, depreciation, and salary-based tax brackets.
What this estimate includes
- Indicative tax before and after rental property impact
- Estimated annual and weekly after-tax cashflow
- Expense and deduction breakdown to show key cost drivers
Sources
- ATO tax-rate and property guidance references
- Public lender and property-cost benchmark references