호주 네거티브 기어링 계산기
연간 손실, 절세 효과, 세후 현금흐름을 추정해 호주 투자 부동산 시나리오를 비교하세요.
네거티브 기어링이란
임대 부동산의 공제 가능한 비용이 임대수입보다 많을 때 네거티브 기어링이 발생하며, 이는 호주 투자자의 과세소득을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
이 계산기가 보여주는 내용
- 세전 기준 연간 임대 손실 또는 흑자 추정
- 연봉과 공제 항목을 반영한 절세 효과 추정
- 연간 및 주간 세후 현금흐름 추정
이런 경우에 적합합니다
임대료, 금리, 예치금, 보유비용을 비교하며 투자용 부동산 매입, 재융자, 기존 자산 점검을 검토하는 호주 투자자에게 적합합니다.
💼개인 소득
$95,000
🏠투자 부동산
$650,000
$130,000
6.2%
💵임대 수입
$520
7%
📋보유 비용
$2,200
$1,800
$2,000
$1,200
$8,000
$500
📊 세금 비교
✅ 네거티브 기어링
$22,793
연간 순손실 (세금 공제 가능)
💰 ATO 세금 환급
$6,838
연간 환급액
📅 주간 실질 비용
-$153
세후 주간 현금흐름
📋 연간 수입·지출 명세
임대 수입
+$27,040대출 이자
-$32,240관리비
-$1,893시의회 요금
-$2,200보험
-$1,800감가상각
-$8,000기타
-$3,700+ ATO 세금 환급+$6,838
연간 순현금흐름$-7,955
📌 네거티브 기어링 핵심
- • 네거티브 기어링 ≠ 손실, 세금 전략입니다
- • 부동산 감가상각이 가장 큰 공제 항목
- • 관리비와 이자는 전액 공제 가능
- • 전문 감정사의 감가상각 명세표 필요
- • 자가에서 투자 전환 시 CGT에 영향
📊 2024-25 세율표
$0 - $18,2000%
$18,201 - $45,00016%
$45,001 - $135,00030%
$135,001 - $190,00037%
$190,001 - ∞45%
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대출 가능 금액, 초기 비용, 세금 영향, 구매 전략을 함께 비교해 더 정확하게 판단하세요.
네거티브 기어링 FAQ
Last updated: February 20, 2026
네거티브 기어링은 어떻게 세금을 줄이나요?
임대 부동산의 공제 가능한 비용이 임대수입보다 많으면 그 손실이 과세소득을 줄일 수 있습니다. 절세 규모는 한계세율과 실제로 공제 가능한 비용 항목에 따라 달라집니다.
네거티브 기어링 계산기에는 어떤 비용을 넣어야 하나요?
대출 이자, 관리 수수료, 시의회 요금, 보험, 유지보수, 수도요금, 감가상각, 기타 반복 비용을 포함하는 것이 일반적입니다. 이런 항목이 과세소득과 현금흐름 모두에 영향을 줍니다.
2026년에도 네거티브 기어링이 유효한 전략인가요?
전체 투자 논리와 함께 봐야 합니다. 절세 효과가 세후 현금흐름을 개선할 수는 있지만, 그것만으로 투자 가치가 결정되지는 않습니다. 임대수익, 성장 가정, 자금조달 비용, 리스크를 함께 비교해야 합니다.
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상환 계산기, 세금 계산기, 렌트베스팅 계산기를 함께 사용하면 대출 구조, 세후 현금흐름, 전략 비교를 한 번에 점검할 수 있습니다.
공식 출처
네거티브 기어링 계산은 최신 세법 정의와 세율 기준이 필요합니다.
- ATO 임대 부동산 정의에 따르면 공제 가능 비용이 임대수입보다 크면 네거티브 기어링이 발생합니다.
- ATO 거주자 세율표에 따르면 환급 추정치는 납세자의 한계세율에 따라 달라집니다.
검토일: 2026년 3월 3일