澳洲首次购房指南（2026）
最后更新：2026年2月20日
直接结论
首次购房预算不应只看首付。通常还包括印花税（或减免后金额）、律师费用、贷款相关费用与房屋检查成本。
定义
首次购房者是指在州与联邦政策条件下，首次购买住宅物业的合格买家。
关键要点
- 看房前先比较 5%、10%、20% 首付情景。
- 尽早核对所在州的减免门槛。
- 按银行评估利率缓冲做还款压力测试。
- 预留交割阶段的现金缓冲。
常见问题
首次购房者可以免印花税吗？ 部分州在特定价格区间内可提供全部或部分减免。
5% 首付够吗？ 可能可以，但不同银行与客户画像下政策差异很大。
是否应先做预批？ 建议先做，可在出价前明确预算边界。
参考来源
- 澳洲税务局（ATO）
- APRA 与公开贷款政策资料
- 各州税务与印花税公开资料