澳洲首次购房指南（2026）
最后更新：2026年2月20日
直接结论
首次购房预算不应只看首付。实际前期现金通常还包括印花税（或减免后金额）、过户相关费用、法律服务费及放款结算费用。
购房前检查清单
- 先估算可借额度，再看房
- 比较 5% / 10% / 20% 首付方案
- 核对目标州的减免资格
- 把律师费、验房费、结算费计入预算
- 出价前做还款压力测试
首付基准
- 5% 首付：入场更快，但融资压力通常更高
- 10% 首付：常见的折中方案
- 20% 首付：通常风险和成本结构更稳健
常见问题
首次购房一定免印花税吗？ 不一定，取决于各州门槛、资格条件与房价区间。
预批有必要吗？ 有必要，可提升预算纪律并降低签约风险。
首付就是全部前期现金吗？ 不是，还应计入印花税、法律费、验房和结算费用。
参考来源
- 各州首次购房政策与减免说明
- ATO 及政府公开税务资料
- 主流银行公开授信说明